近期，全国多地均传出银行上浮房贷利率的消息。据融360监测数据显示，2018 年 3 月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月上升了0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。而就南京市场来看，和全国多数城市一样，眼下南京的利率优惠已成为传说，取而代之的是大幅的利率上浮，并且不排除继续上升的可能性。据融360监测数据显示，截至4月8日，南京首套房贷平均利率上升至5.76%，较上月上涨0.12%；二套房贷平均利率上升至6.07%，较上月上涨0.15%。这也就是说，首套、二套均值分别相当于基准利率上浮17%和23%。4月初的时候，扬子晚报曾对22家银行的房贷利率情况进行了了解，发现上浮20%是当前首套房主流的房贷利率，只有为数不多的几家银行最低上浮15%；二套房方面，最低上浮25%，多家银行上浮30%。才过了短短一周时间，当前的南京各家银行已经全面执行了首套房贷款利率上浮20%！而据最新统计数据显示，南京区域内19家银行已执行首套房贷款利率在基准基础上上浮20%的政策，包括了南京、广发、交通、建设、兴业、广州、工商、中信银行等。而浦发银行方面表示，目前首台房贷利率按上浮15%的接，但最终还得以下款利率为准。据银行相关人员表示，南京市场的新房开盘都有指定合作银行，贷款利率都是统一上浮20%，因此，可以认为，南京首套房利率门槛就是上浮20%。而对于二套房方面，多家银行表示上浮幅度为20%至30%，其中光大银行和南京银行执行贷款利率上浮30%，而兴业、紫金农商、邮储、中信、华夏、招商、江苏、浦发的二套房贷款利率相对较低，二套房贷款利率上浮20%左右。以贷款100万还30年为例，按目前4.9%的利率算，等额本息还款，需要支付90万左右的利息，月供4000多元，而房贷利率上浮30%后，利率就达6.37%，同样的贷款额度和还款年限，支付的总利息较之前要多出30多万元，分摊到月供上面每月就要多出1000多元。融360分析师认为，当前形势下， 银行提高房贷利率有其自身理由，首先是控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆的政策需求。其次是银行资金成本上升。第三，银行为获取收益最大化，要调整资金配置，而房贷业务由于收益率以及资金回笼情况，在当前银行分配资金过程中并不占优势。不仅是南京，全国的首套房贷款平均利率也保持上升趋势。据相关数据显示，今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升 0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。其实，信贷额度紧张从去年开始就被热议至今，这种紧，不仅体现在房贷上，在住房抵押贷款中也十分明显。除此之外，监管部门要求金融去杠杆也是贷款利率上涨的重要因素。今年1月底，银监会召开的2018年全国银行监督管理工作会议强调，2018年要努力抑制居民杠杆率，并再次明确严控个人贷款违规流入股市和房市作为今年工作部署重点。婚姻本是一件神圣的事情，但是有的人为了为了买房、为了获得优惠房贷利率，在婚姻上作假的例子层出不穷，针对这一现象，政府终于出手了！据中国银行江苏省分行营业部一位个贷经理介绍，目前该行首套房和二套房贷款利率均上浮20%，唯一不同的是首付比例，首套房只需首付三成，二套房首付要求五成以上。一些购房人通过假离婚，企图减少首付，降低购房门槛的做法，目前已经行不通了。现在的政策是，离婚的到三个月之后才能办贷款，防止有人钻政策的空子。近日，该行已经内部传达，开始对离婚不到三个月的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。虽然目前相关政府部门还没有出台政策规定也没有发文，但是从上述两银行的态度可以看出，加码限贷、控制房贷余额已是大势所趋，根本目的也是为了打击炒房和投机买房，坚守房住不炒的底线。